GROSSZÜGIGES WOHNEN IN OTHMARSCHEN – MIT INNENSCHWIMMBAD UND SAUNA

Nur fünf Gehminuten von der Waitzstraße entfernt, in einem repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, bieten wir Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage an.

Das Anwesen verfügt über besondere Annehmlichkeiten wie ein Innenschwimmbad mit Sauna, eine Tiefgarage und einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten.

Über das großzügige Treppenhaus mit seiner eleganten Wendeltreppe oder bequem mit dem Aufzug gelangt man in die erste Etage.

Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Entrée, von dem sich die verschiedenen Wohnbereiche öffnen.

Das rund 47 m² große Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden, durch eine doppelseitige Tür verbundene Esszimmer von ca. 20 m², das Herzstück der Wohnung. Durch die großflächigen Panoramafenster erfüllt Südsonne die Wohnräume und öffnet den weiten Blick ins Grüne. Auch das angrenzende Esszimmer sowie eine der beiden Mastersuiten verfügen über diese Panoramafenster. So entsteht unmittelbar das besondere Wohngefühl dieser Immobilie: Ruhe, Licht und ein weiter Blick ins Grüne. Die Wohnräume öffnen sich auf die breite Balkonterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz für einen Ess- und Loungebereich bietet. Eine hochwertige, rund 7 Meter breite elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf großzügig Schatten. Mit Vogelgezwitscher und Blick über die Bäume bis zum benachbarten Golfplatz entsteht hier ein besonders geschützter Rückzugsort. Der mit einer Kaminkassette ausgestattete Kamin verbindet eine behagliche Atmosphäre mit einer effizienten Wärmeabgabe.

Das Esszimmer ließe sich je nach Bedarf ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer, Bibliothek oder Büro nutzen.

Die separate Küche ist mit rund 18 m² ebenfalls außergewöhnlich großzügig dimensioniert und vollständig ausgestattet.

Im privaten Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem neu gestalteten, großen Bad en suite. Ein zusätzlicher angrenzender Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Ankleide, privates Büro oder weiteres Schlafzimmer.

Ein zweites, rund 26 m² großes Schlafzimmer mit Bad en suite bietet eine weitere großzügige und komfortable Schlafmöglichkeit.

Zur Ausstattung zählen elektrische Rolläden, eine Gegensprechanlage und ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz mit Stromanschluss in der Tiefgarage.

Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: • Isolierung und Modernisierung der gesamten Fassade im Jahr 2010 • Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 vollständig erneuert und mit moderner, energieeffizienter Gastechnik ausgestattet. • Das Dach wurde im Herbst 2025 ebenfalls überprüft und wo es notwendig war, bearbeitet. • Schwimmbad: Pläne einer Modernisierung insbesondere energieeffizienter Betreibung werden gerade erstellt.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 1.489 €, davon entfallen 222 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die laufenden Nebenkosten werden derzeit deutlich optimiert. Dazu tragen sowohl der Abschluss neuer, wirtschaftlich günstigerer Verträge mit verschiedenen Dienstleistern als auch die vollständig erneuerte, energieeffiziente Heizungsanlage bei.

Die Verbindung aus der unmittelbaren Nähe zur Waitzstraße, der ausgesprochen ruhigen Sackgassenlage, der Südausrichtung und dem freien Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität in Hamburg-Othmarschen – und zugleich zu einer werthaltigen Immobilieninvestition in gefragter Lage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.